1、准备资料：
其实这个流程并不是正是申请流程，但是非常重要，只有把资料准备齐全并且正确，才能成功地获得贷款。
2、前往申请：
在准备好资料之后，借款人即可携带资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款，在这里需要注意的是在填写贷款申请表的时候，一定要保证填写正确，否则将会导致申请失败。而且要注意贷款用途，无论是哪种贷款产品，对于贷款用途的要求都是非常严格的，比如不能用于投资、不能用于非法用途，而且在大多数贷款机构申请房屋抵押贷款的时候，不能用于买房，这是我们必须知道的。
3、审核：
在提交申请之后，就轮到工商银行进行审核了，要审核的不止是房屋本身，还有借款人的个人资质。其中审核房屋包括房屋是否可以上市交易、价值等等，对借款人要审核的则是其征信、收入、工作等等。
4、抵押：
在审核通过之后，工商银行就会为房屋办理抵押手续，这也是耗费时间最长的步骤，因为需要涉及的部门太多，这也是房屋抵押贷款放款速度普遍比较慢的原因。
5、签订合同：
在办理完抵押手续之后，双方就可以签订贷款合同、办理相关手续了，这几乎也是办理房屋抵押贷款的最后一步了。
6、发放贷款：
办理完贷款手续之后，工商银行就会发放贷款给借款人。