常熟房屋抵押贷款分析办理抵押贷款只需记住这四步
想要办理房屋抵押贷款需要知道哪些流程？都需要准备哪些材料？今天来统一给大家说一下，供大家参考：
第一步，房屋抵押贷款资料前期准备。
（1）初审面签准备基本材料
个人需要材料：夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议），房产证原件。
公司需要材料：公司营业执照正本、副本原件，*许可证，最新章程（有工商局水印）。法人身份证，婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议），公章。
为什么要准备好以上材料：一方面是满足银行的前期审查，另一方面是资料有问题可以提前准备以弥补漏洞，未雨绸缪，及时查漏补缺。
第二步，抵押贷款资料审核及下户核查。
（2）房产下户核查，出评估报告
银行会根据客户的资料做下户核查和审核。银行根据贷款人提供的住址上门进行核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并确定最终评估价格。
（3）银行资料提交审核
银行会根据贷款人提交的所有资料以及房产评估报告进行评估和风险审核，对贷款人进行一个综合评定来做出审批。
注意问题：要控制好负债比，将当前贷款结清等，当然部分银行抵押贷款不看负债，但是我们征信查询和征信负债越多越好。
第三步，审批通过签约合同，以及公证。
（4）银行抵押经营贷审批通过之后，银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问如贷款用途、受托支付等问题，用以确保贷款人是真实的。有些贷款人的资金用途，比如买房、投资等是银行政策不放贷的对象，因此在银行客户经理面签合同的时候应注意回避，别上来说自己要买房等。
（5)部分银行会要求银行对借款合同和房产进行公证，银行出来批贷函之后，会要求借款人夫妻双方去公证处办理借款公证等。办理公证之后，银行会收到公证处的相关公证书，这是最终放款的一个必要条件。
第四步，房屋抵押房管局上抵，放款。
经历过这些流程之后，一般来说贷款就没有太大问题，接下来是去当地房管局或者建委抵押，登记、放款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行也有办理抵押当天就可以申请放款的情况，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，如果借款用途规避，则放款后需要第一时间提取现金。具体流程可以咨询贷款中介等。