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随着经济的发展和人民生活水平的提高，常熟的房地产市场也在不断扩大。在房地产购买中，按揭房抵押贷款成为了一种常见的资金来源。本文将会详细介绍常熟按揭房抵押贷款的申请条件、相关流程、风险与避免方法以及优势等。
概念
按揭房抵押贷款指的是将其自己拥有的房屋作为抵押品去贷款，并将房屋的产权作为一种保障。贷款人需要按照协议规定按时还款，被贷出的款项可以用于购买或投资其它物业等经济用途。常熟按揭房抵押贷款的目的是将其自己名下房产提供给银行或金融机构，以获取借款资金的一种借贷方式。
申请条件
按揭房抵押贷款是需要符合一定的申请条件的。在常熟地区，主要条件如下：
1. 房屋所有权已取得并在购买时已交清全部房款；
2. 借款人必须年满18周岁，有稳定的经济收入和良好的信用记录；
3. 抵押物价值等于或高于申请贷款额度的120%以上；
4. 申请人需要提供与申请贷款相关的文件、证明等相关资料。
流程
常熟按揭房抵押贷款的流程主要分为以下几个步骤：
1. 提交申请：借款人需要准备好所有申请贷款所需的资料，如身份证明、个人税收证明、银行交易记录、工作证明等，并按照银行或金融机构的要求提交申请。
2. 抵押房产估值：估值机构会对房屋进行评估，以确定其价值。
3. 审批：银行或金融机构会对申请人的资产、信用和还款能力进行评估，并基于此审核申请表。
4. 放款：在申请审核通过并制定贷款合同后，银行或金融机构会将贷款金额划到申请人的账户中。
5. 还款：申请人在贷款期限内按期还款，包括本金和利息。
优点
1. 资金充足：通过按揭房抵押贷款，申请人可以获得更多的资金，以满足自己购房或其它经济用途。
2. 利率低：按揭贷款通常具有较低的利率，因为其有稳定的抵押品，银行或金融机构对于借款人的风险更小。
3. 期限长：贷款期限通常会与按揭的期限相匹配，这使得还款更加灵活，并让申请人可以逐步偿还贷款本金和利息。
4. 税收优惠：按揭房抵押贷款可以享受所得税优惠政策，这有助于降低个人负担，节约成本。
风险
1. 市场风险：随着市场经济的波动，房产市场的价格也在不断变化，借款人需要谨慎评估市场环境及资产价值，以避免抵押物价值下降。
2. 利率风险：借款人应该考虑到贷款期间可能出现的利率飙升和汇率波动，以避免增加经济压力。
3. 逾期风险：如果借款人由于不可抗力原因或个人原因等原因导致还款失败，银行或金融机构将有权追回债务或对其抵押物进行强制拍卖。
注意事项
1. 申请按揭房抵押贷款时，借款人需要多了解市场信息，包括对房贷政策的解读、房屋评估和条件比较。
2. 借款人在申请贷款时必须按照金融机构的要求提交真实的信息，否则将会面临相应的法律责任和债务追偿风险。
3. 完成贷款后，借款人需要按时还款。借款人应制定负担得起的还款计划，以确保其信用记录得到良好的维护。
结论
通过按揭房抵押贷款，常熟市的借款人可以获得更多的资金，从而满足自身的经济需要，不过在申请贷款时需要谨慎掌握市场信息，合理规划自己的未来财务安排。借款人需要确定自己的负债能力，并根据自身的经济情况制定还款计划，以确保还款期限内按时还款，维护良好的信用记录。